Studio au pied du TRAM diréction géneve

Studio – Gaillard (74240) – 120000€

À vendre – Studio de 27 m² avec cave, au pied du tram

Situé au 1er étage avec ascenseur, ce studio de 27 m², libre de toute occupation, constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Il se compose d’un hall d’entrée, d’une salle de bains avec WC, ainsi que d’une pièce de vie avec un coin cuisine. Une cave complète ce bien.

Idéalement situé, l’appartement bénéficie d’un accès immédiat au TRAM et se trouve à proximité des trois douanes (Pierre à Bochet, Mon Idée et Moillesulaz), ainsi que de l’ensemble des commerces et commodités.
Idéal investisseur !

DPE :E
Nombre de lots de copropriété : 118.
Charges annuelles : 1775.95 € (répartition 2024/2025: chauffage, eau chaude, eau froide)

Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.frHonoraires charge vendeur Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/honorairesPour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au 04 50 74 54 54 ou par mail agence.annemasse@bouvet-cartier.immo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 118 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1775.95 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 118 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 776 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 292 kWh/m².an
Émissions : 63 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 640 et 910 € par an.