BOUVET CARTIER IMMOBILIER

Gestion locative en zone frontalière

Confier votre bien à notre service de gestion locative, c’est bénéficier d’une prise en charge complète et sans souci : rédaction du bail, état des lieux, gestion financière et technique — nous nous occupons de tout, de A à Z.
Dirigée par Lydie Bouvet et une équipe de 9 personnes dédiées, notre service vous garantit deux interlocuteurs attitrés — un gestionnaire locatif et un comptable — disponibles pour tous vos conseils et renseignements.

Notre intervention couvre les secteurs suivants :

Agglomération Annemasse

Annemasse, Ville-la-Grand, Vétraz-Monthoux, Ambilly, Gaillard, Etrembières, Juvigny, Cranves-Sales, Monnetier-Mornex, St Cergues, Machilly, Douvaine, Bons-en-Chablais, Bonne

Agglomération Saint-Julien

Saint-Julien-en-Genevois, Archamps, Neydens, Collonges-sous-Salève, Beaumont, Bossey, Viry, Vers, Valleiry, Feigères, Présilly, Cruseilles

Agglomération Reignier

Reignier-Ésery, Pers-Jussy, Scientrier, Arbusigny.

Vallée Verte & Vallée du Brevon

Fillinges, Viuz-en-Sallaz, Boëge, Habère-Lullin, Habère-Poche, Saint-André-de-Boëge, Bogève, Villard, Saxel, Burdignin, Bellevaux, Lullin, Reyvroz, Vailly, La Vernaz.

Guide pratique de la gestion locative

Comment fixer le montant du loyer de mon bien ?

Le montant du loyer dépend de nombreux critères : la localisation du logement, sa surface, ses prestations, son état général et les loyers pratiqués sur le marché local.

Une réglementation spécifique s’applique si votre logement est situé en zone dite tendue ou très tendue .

Si le propriétaire peut généralement fixer librement le loyer lors de la première mise en location, des règles d’encadrement peuvent s’imposer lors d’une relocation.

Nos conseillers en gestion locative vous accompagnent dans la détermination d’un loyer cohérent, attractif et conforme à la réglementation en vigueur.

Comment trouver un locataire fiable ?

La sélection d’un locataire repose sur l’étude approfondie de son dossier : niveau de revenus, situation professionnelle, stabilité financière et capacité à assumer durablement le paiement du loyer.

Chaque dossier reçu par notre agence est analysé avec rigueur par nos équipes location afin de vérifier la solvabilité du candidat et de sécuriser au maximum votre investissement locatif.

Notre objectif est de vous proposer des candidats sérieux tout en respectant la réglementation en matière de location.

Quelles sont les obligations du propriétaire bailleur ?

Le propriétaire doit mettre à disposition un logement décent, assurer la sécurité des occupants, remettre les documents obligatoires et garantir une jouissance paisible du bien.

Plusieurs diagnostics techniques sont obligatoires lors de la mise en location et doivent être communiqués au locataire.

Le bailleur doit également maintenir le logement en bon état d’usage et effectuer les réparations qui lui incombent.

La répartition des obligations entre propriétaire et locataire est encadrée par la réglementation en vigueur.

Nos équipes peuvent vous accompagner afin de vérifier la conformité de votre logement avant sa mise en location.

Pourquoi confier la gestion locative à notre agence ?

La gestion locative permet de déléguer l’ensemble des démarches liées à la location de votre bien :

Recherche et sélection des locataires ;
Rédaction du bail ;
Réalisation des états des lieux ;
Encaissement des loyers ;
Révision annuelle du loyer ;
Gestion administrative et comptable ;
Suivi technique des travaux ;
Gestion des sinistres ;
Gestion des éventuelles procédures contentieuses.

Notre agence s’appuie sur une équipe de professionnels expérimentés composée de conseillers location, gestionnaires locatifs, comptables et spécialistes du recouvrement.

Chez BOUVET CARTIER IMMOBILIER, vous pourrez compter sur un gestionnaire locatif et un comptable dédié pour vous apporter sérénité, gain de temps et sécurité juridique.

Que faire en cas d'impayés de loyer ?

En cas d’impayé, il est important d’agir rapidement afin d’éviter que la situation ne se dégrade.

Notre agence dispose d’une réelle expertise dans la gestion des impayés grâce à une service dédié au recouvrement et contentieux et des procédures adaptées mises en œuvre dans le respect du cadre légal et des délais judiciaires.

Nous proposons également une garantie des loyers impayés (GLI) qui peut, sous conditions, indemniser le propriétaire tout en prenant en charge les démarches nécessaires auprès du locataire défaillant.

L’objectif est de protéger vos revenus locatifs tout en assurant le traitement du dossier par des professionnels.

Questions générales

Qu’est-ce que la gestion locative et que comprend ce service ?
Pourquoi confier la gestion de mon bien à une agence ?
Combien coûte une mise en gestion ?
Qui s’occupera de mon bien au quotidien ?

Mise en location

Comment se déroule la mise en location de mon bien ?
Comment déterminez-vous le montant du loyer ?
En combien de temps mon bien peut-il être loué ?
Quels documents sont nécessaires pour mettre un bien en location ?
Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires ?

Sélection du locataire

Comment choisissez-vous les candidats locataires ?
L’agence vérifie-t-elle la solvabilité du locataire ?
Peut-on exiger un garant ?
Proposez-vous une assurance loyers impayés ?

Gestion courante

Comment sont collectés et reversés les loyers ?
Comment gérez-vous les demandes de travaux et les urgences ?
Qui prend en charge les réparations : locataire ou propriétaire ?
Comment l’agence suit-elle les impayés et les retards de paiement ?

Comptabilité & fiscalité

Comment sont calculés les honoraires de gestion ?
Que contient le relevé de gestion ?
L’agence peut-elle m’aider pour ma déclaration fiscale (micro-foncier, réel, meublé…) ?

Fin de bail & sortie