Lot d’appartements et annexes

Immeuble – Ville La Grand (74100) – 1100000€

EXCLUSIVITÉ – VILLE-LA-GRAND
Ensemble immobilier composé de 5 appartements T2, avec caves, garages, stationnements et terrain constructible.
À proximité immédiate de toutes les commodités, à seulement 10 minutes à pied de la gare CEVA et du Léman Express, ainsi qu’à environ 12 minutes à pied du tramway ligne 17 desservant Genève, découvrez cet ensemble immobilier offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif.
Situé dans un immeuble fraîchement rénové, l’ensemble se compose de 5 appartements T2 répartis sur trois niveaux, chacun bénéficiant d’une place de stationnement privative et d’une cave.
La propriété comprend également deux garages/box fermés situés sur la parcelle ainsi qu’un terrain d’environ 300 m², libre de construction, situé en zone UHI, offrant un potentiel complémentaire à étudier selon les règles d’urbanisme en vigueur.
Composition de l’ensemble :
Rez-de-chaussée :
T2 d’environ 70 m² avec terrasse
Actuellement loué 935,47 € + 318,53 € de charges / mois
1er étage :
T2 d’environ 45 m² avec terrasse de 35 m²
Loué 791,96 € + 199,04 € de charges / mois
T2 d’environ 50 m² avec terrasse de 35 m²
Loué 875,87 € + 205,13 € de charges / mois
2ème étage – appartements mansardés :
T2 d’environ 40 m²
Loué 750,00 € + 170,00 € de charges / mois
T2 d’environ 40 m²
Loué 793,23 € + 166,77 € de charges / mois
Données locatives et financières :
Loyers annuels encaissés : 49 758,36 €
Charges annuelles récupérées : 12 713,64 €
Dépenses propriétaires 2024 : 12 278,15 €
Taxe foncière : 3 363 €
Taxe ordures ménagères : 660 €
Copropriété en cours de constitution
À noter : les appartements étant actuellement occupés, des congés pour vente pourront être délivrés pour au moins trois logements à l’horizon de l’été 2027, offrant ainsi différentes perspectives d’exploitation et d’évolution de l’ensemble.
Cet ensemble immobilier constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un patrimoine locatif composé de plusieurs logements, tout en bénéficiant d’éléments complémentaires tels que les garages et le terrain pouvant optimiser la rentabilité.
Honoraires à la charge du vendeur.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Consultez nos tarifs : www.bouvet-cartier.com/honoraires
Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au 04 50 74 54 54 ou par mail à agence.annemasse@bouvet-cartier.immo.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 445.00 et 601.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 162 kWh/m².an
Émissions : 31 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 445 et 601 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).