Opportunité d’investissement prémium

Local commercial – Archamps (74160) – 4900000€

ARCHAMPS – Opportunité d’investissement – Ensemble Immobilier de Bureaux &amp ; Activités – 2 899 m²

À la frontière suisse, accessible depuis l’A40, au coeur de l’ArchParc (62 hectares, 180 entreprises, 2 200 emplois), découvrez un actif mixte (Bureaux / Activités) générant un cash-flow positif et immédiat, assorti d’un potentiel de création de valeur à long terme.

LES POINTS FORTS &amp ; PERFORMANCES FINANCIÈRES :
Revenus Locatifs Actuels : 443 703 € / an HT HC
Revenus Locatifs Cibles (100% loué) : 499 299 € / an HT HC
Réserve de Valeur Immédiate : +55 596 € / an de loyers additionnels via la commercialisation de 3 lots vacants seulement.
Diversification &amp ; Solidité Locative : Locataires de premier plan dans des secteurs dynamiques et stables.
Contrôle &amp ; Gouvernance Privilégiée : 57,6 % des tantièmes de copropriété (Majorité absolue avec +1 voix pour une prise de décision simplifiée et agile).
Gestion 100% Externalisée : Syndic et gestionnaire présent sur site (honoraires de gestion de 4,5%).
CARACTÉRISTIQUES DE L’ACTIF :
Modularité &amp ; Prestations Techniques : Plateaux modulables avec cloisons amovibles, très bonne isolation phonique, climatisation réversible, façades vitrées lumineuses.
Capacité Logistique / Rez-de-chaussée : Hauteur utile de 3,95 m adaptée au stockage palettisé, accès de plain-pied, dalles haute portance, chauffage au sol au RDC (idéal laboratoires Biotech / activités).
Emplacement Stratégique : Accès direct A40, à 20 min de Genève et 30 min d’Annecy.
N’hésitez pas à nous solliciter pour recevoir un dossier de présentation complet.

Prix : 4 900 000 €
Charges de copropriété annuelles : 65937,90 €
DPE : C
Taxe foncière : 30 455 €
Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur
Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/honoraires
Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au 04 50 74 54 54 ou par mail : agence.annemasse@bouvet-cartier.immo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 65 938 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 159 kWh/m².an
Émissions : 11 kgCO2/m2 .an