Maison calme et ensoleillée, proche douane

Maison traditionnelle – Saint Julien En Genevois (74160) – 460000€

Maison à rénover a deux pas de la frontière suisse, découvrez cette villa des années 60 située dans un environnement calme implantée sur une parcelle d’environ 777 m² en partie clos arboré. Elle offre de multiples perspectives d’aménagement sur une base de 91 m² habitable environ, sous-sol et grenier.
Description du bien : sous-sol complet en rez-de-jardin comprenant : une entrée, buanderie chaufferie, un WC, un atelier, une pièce de 26 m², 1 WC, un garage. À l’étage : cuisine nue indépendante, séjour salon de 26 m², 3 chambres avec placard, salle de bains, 1 WC, un dégagement central avec placard. 1 Balcon exposition sud-ouest.
Travaux à prévoir, beau potentiel de rénovation et d’aménagement selon vos envies. Maison familiale bien conservée et de structure traditionnelle. Prévoir un nouveau mode de chauffage. Une visite s’impose.

DPE : G
Taxe foncière : 713 €
Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.fr
Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/honoraires
Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez nous au 04 50 74 54 54 ou par mail agence.annemasse@bouvet-cartier.immo.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5880.00 € et 8020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 832 kWh/m².an
Émissions : 134 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 5880 et 8020 € par an.