ANNEMASSE – Appartement T4 de 86 m² avec garage double

T4 – Annemasse (74100) – 399000€

ANNEMASSE – Situé dans une copropriété récente, au calme à deux pas du Parc Eugène Maître, ce bel appartement T4 de 86 m² au premier étage combine cadre verdoyant et proximité urbaine immédiate, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à 4 minutes à pied du TRAM direct pour Genève (station Étoile).

L’intérieur propose un agencement fluide et fonctionnel : une entrée séparée avec placard vous mène vers un espace de vie baigné de lumière de 27 m², agrémenté d’une cuisine semi-ouverte parfaitement aménagée et équipée. La pièce principale s’ouvre directement sur une superbe terrasse extérieure de 34 m² avec son jardin privatif orienté Sud-Ouest, un véritable prolongement de l’espace de vie aux beaux jours.

La partie nuit, bien distincte, se compose de trois chambres confortables (dont deux dotées de placards), d’une salle d’eau, d’une salle de bains et de WC séparés.

Un garage double en longueur de 23 m² vient parfaire les prestations de ce bien.

DPE : C
Nombre de lots de copropriété : 182 dont 77 lots principaux
Charges annuelles : 1 797€ (charges générales, ascenseur)
Taxe foncière : 1743 €
Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur
Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/honoraires
Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au 04 50 74 54 54 ou par mail agence.annemasse@bouvet-cartier.immo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 182 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 797 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 145 kWh/m².an
Émissions : 28 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1180 et 1650 € par an.