Les prix de l’immobilier à Annemasse avoisinent ceux de Marseille ou de Nantes
Le marché de l’immobilier à Annemasse s’emballe depuis quelque temps, notamment à cause de l’arrivée de nouveaux moyens de transport à direction de Genève. Il semblerait qu’une bulle spéculative soit en train de se créer. Il ne faut cependant pas désespérer, il est encore possible d’acheter un appartement à Annemasse !
Les prix à Annemasse sont comparables à ceux de Nantes et Marseille
Le marché de l’immobilier à Annemasse, dans les communes environnantes et même sur l’ensemble du territoire genevois est sous tension. La demande qui n’a cessé d’augmenter est aujourd’hui largement supérieure à l’offre de biens.
Cette situation a pour effet de provoquer la flambée des prix des biens à vendre mais également ceux des loyers. À Annemasse et dans ses environs, il faut compter au minimum 400 000 € pour acquérir une maison individuelle. Les prix de l’agglomération annemassienne sont devenus comparables à ceux des plus grandes villes françaises, soit un prix moyen de 3 400 € le m2.
Ainsi, à titre de comparaison, à Marseille, le prix moyen du m2 est de 3 200 € et à Nantes, il s’élève à 3 900 €. De plus, cette dynamique haussière ne semble pas vouloir s’interrompre.
Les loyers quant à eux ont connu une hausse de prix que l’on peut qualifier d’exceptionnelle de 77 % entre 2000 et 2019. Cette augmentation concerne quasiment tous les loyers de la communauté de communes d’Annemasse Agglo-Les Voirons.
À titre d’exemple, pour un appartement de trois pièces à Annemasse aujourd’hui, il faut compter pas moins de 900 €.
Autre phénomène lié au coût élevé de l’immobilier, il y a au moins un travailleur frontalier par foyer dans 90 % des dossiers acquéreurs ou locataires. Pour les salariés travaillant en France, cela devient de plus en plus compliqué de se loger et d’accéder à la propriété compte tenu des prix de l’immobilier à Annemasse et dans ses environs.
Ils rencontreront de plus en plus de difficultés sur le marché, notamment s’ils recherchent des biens en dehors du parc social. En effet, la ville se ferme progressivement aux travailleurs non frontaliers.
Le tramway et le Leman Express renforcent la hausse des prix à Annemasse centre
L’augmentation des prix qui est liée en partie au différentiel entre l’offre faible et la demande forte mais également à la mise en service du tramway et du Léman Express est à l’origine d’une bulle spéculative. Celle-ci est observable notamment dans le centre-ville d’Annemasse où les nouveaux acquéreurs se pressent.
Certaines communes de proche banlieue comme Vétraz-Monthoux perdent un peu de leur attrait à cause des bouchons. Et la demande de logements situés près des transports en commun, notamment ceux permettant de se rendre à Genève, est au plus haut.
Ce phénomène qui aurait dû apparaître à l’arrivée du Léman Express, il y a deux ans, a été retardé par la crise sanitaire.
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