T3 traversant avec terrasse, piscine et double stationnement

Appartement ancien – Annemasse (74100) – 1400€ par mois

ANNEMASSE, Situé rue Marie Curie, dans un environnement résidentiel agréable, ce beau 3 pièces traversant de 63 m² en rez-de-chaussée vous offre un cadre de vie privilégié au sein d’une résidence sécurisée avec piscine. Le logement bénéficie de la proximité de la ligne TAC n°5, permettant de rejoindre directement la gare d’Annemasse pour ensuite accéder à Genève en train.

L’appartement se compose d’une cuisine équipée ouverte sur un agréable séjour, agrémenté d’une cave à vin intégrée. L’espace de vie se prolonge sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

L’espace nuit comprend deux chambres avec placards aménagés, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant, offrant un confort optimal au quotidien.

Côté annexes, vous disposerez d’une cave, d’une place de stationnement privative extérieure et d’un garage fermé en sous-sol.

Les atouts du bien ?

* Résidence sécurisée avec piscine
* Belle terrasse exposée plein sud
* Appartement traversant et lumineux
* Cuisine équipée avec cave à vin
* Deux chambres avec placards aménagés
* WC séparé
* Cave privative
* Place de parking extérieure et garage en sous-sol
* Ligne TAC n°5 au pied de la résidence permettant de rejoindre directement la gare d’Annemasse et Genève

Un appartement confortable et fonctionnel, idéal pour profiter d’un environnement calme tout en restant parfaitement connecté aux transports.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !
Disponible immédiatement (ref. 27971)

Afin que l’on puisse vous accompagner pour votre projet, nous vous invitons à nous contacter par e-mail sur location@bouvet-cartier.immo pour déposer votre candidature et organisrer un premier échange.

Loyer mensuel : 1300€
Provision pour charges mensuelle avec régularisation annuelle (incluant charges générales et eau froide) : 100€
Soit un quittancement total de 1400€
Taxe foncière facturée une fois par année : 238€ (Base année : 2025)
Surface : 63.20 m2
Dépôt de garantie : 1300€
Honoraires charge locataire : 690,99€ HT soit 829,18€TTC
Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com / Honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 215 kWh/m².an
Émissions : 6 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 850 et 1200 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).