ANNEMASSE – LOCAL COMMERCIAL DE 299,62 M² – GARE CEVA / CHA

Local commercial – Annemasse (74100) – 1100000€

Emplacement privilégié à Annemasse, à seulement deux minutes à pied de la gare CEVA/Léman Express, de Chablais Parc et à proximité immédiate du parking Étoile Gare.
Situé au rez-de-chaussée d’une résidence neuve, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et une accessibilité optimale, aussi bien pour une clientèle locale que pour une clientèle en provenance de Suisse.
D’une surface commerciale de 299,62 m², complétée par un local technique / réserve de 22,46 m², ce bien brut offre de nombreuses possibilités d’aménagement pouvant accueillir différents types de commerces ou d’activités, à l’exception des métiers de bouche.
Le local bénéficie également d’un jardin privatif de 108 m², offrant un véritable espace extérieur complémentaire, ainsi que de trois places de stationnement privatives en sous-sol.
Les atouts :
299,62 m² de surface commerciale
22,46 m² de local technique / réserve
108 m² de jardin privatif
3 places de parking privatives en sous-sol
Immeuble neuf
À 2 minutes à pied de la gare CEVA / Léman Express
Proximité immédiate de Chablais Parc
Parking Étoile Gare à proximité
Forte accessibilité depuis Annemasse et la Suisse
Nombreuses possibilités d’exploitation
Hors métiers de bouche
Un emplacement particulièrement intéressant pour une activité commerciale, professionnelle ou de services, au coeur d’un secteur en plein développement.

Non soumis au DPE
Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.fr
Nombre de lots de copropriété : 159 dont 54 lots principaux à usage habitation, de commerces et de bureaux.
Charges annuelles: 6 729 Euros.
Honoraires à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/honoraires.
Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au 04 50 74 54 54 ou par mail agence.annemasse@bouvet-cartier.immo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 159 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 729 €/an. Aucune procédure n’est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021