DERNIÈRE OPPORTUNITÉ – Appartement T4 neuf + garage

T4 – Ambilly (74100) – 530000€

DERNIÈRE OPPORTUNITÉ – SPACIEUX T4 NEUF EN REZ-DE-JARDIN À AMBILLY – AUX PORTES DE GENÈVE
Votre futur appartement neuf – prêt à vivre – à deux pas de la douane de Mon Idée !
Découvrez ce magnifique appartement T4 de 105,90 m², situé en rez-de-jardin au sein de la résidence contemporaine La Canopée, à Ambilly, dans un environnement privilégié à seulement quelques minutes de Genève.
Véritable prolongement de l’espace de vie, ce bien bénéficie d’un jardin privatif de 60 m² agrémenté d’une terrasse de 28,28 m², offrant un cadre de vie rare, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un garage au sous-sol complète ce bien.
L’appartement se compose comme suit :
Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 50 m²
Trois belles chambres, dont :
Une suite parentale avec salle d’eau privative et WC.
Deux chambres avec accès sur un second jardin.
Une salle de bains.
Un WC indépendant.
Une buanderie.
De nombreux rangements intégrés avec placards.
Les prestations sont à la hauteur de cette résidence de standing :Résidence raccordée au réseau de chaufferie urbaine d’Annemasse agglo.
Menuiseries PVC pour les châssis ouvrants et aluminium pour les châssis coulissants.
Volets roulants électriques.
Domotique intégrée (chauffage, volets roulants et prises connectées).
Carrelage grand format 60 x 60 cm et parquet dans les chambres.
Salles de bains équipées avec meuble vasque, miroir LED et robinetterie de qualité.
Vidéophone couleur et fibre optique.
Résidence conforme à la réglementation RT 2012 -20 %, garantissant confort et performance énergétique.
La résidence La Canopée s’intègre dans un environnement paysager soigné, organisé autour d’un vaste parc central, tout en offrant un accès immédiat à Genève, au tramway, aux commerces, aux écoles et aux principaux axes de circulation. Située à l’entrée de ville, à proximité immédiate de la douane de Mon Idée, elle constitue une adresse recherchée pour les actifs frontaliers comme pour les familles.
Les atouts :
Dernière opportunité en T4 neuf.
Garage au sous-sol.
Construction achevée – appartement prêt à vivre.
Plus de 105 m² habitables.
Terrasse et jardins privatifs.
Suite parentale.
Prestations haut de gamme.
Frais de notaire réduits.
Garanties constructeur (garantie décennale, garantie biennale et garantie de parfait achèvement).
Éligible au Prêt à Taux Zéro selon votre situation.
Une opportunité rare aux portes de Genève. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce bien d’exception et organiser une présentation personnalisée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 153 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 271 €/an. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021