Peut-on encore investir en loi Pinel en 2023 ?
Vous songez à investir dans l'immobilier neuf, mais les récents changements dans les dispositifs fiscaux tels que le Pinel classique et le Pinel + vous laissent perplexe ? Vous vous demandez si malgré les réductions fiscales, ces dispositifs pourraient toujours être une option d'investissement rentable pour vous ?
Que vous soyez novice ou aguerri en matière d'investissement, notre objectif est de vous fournir des informations claires et concises afin de vous aider à prendre une décision éclairée. Si vous avez besoin de conseils supplémentaires, n'hésitez pas à contacter notre agence immobilière à Annemasse. Notre équipe d'experts est à votre disposition pour vous guider dans votre projet d'investissement immobilier.
Comparaison entre le Pinel classique et le Pinel +
Actuellement, deux types de dispositifs Pinel sont en vigueur : le Pinel classique et le Pinel +. Cette année, les avantages fiscaux du Pinel classique ont été réduits :
Voici un aperçu des déductions fiscales disponibles en fonction de la durée de location dans le cadre du dispositif Pinel classique :
- Location de 6 ans : déduction fiscale de 10,5% du prix d'achat.
- Location de 9 ans : déduction fiscale de 15% du prix d'achat.
- Location de 12 ans : déduction fiscale de 17,5% du prix d'achat.
Toutefois, il est important de noter qu’en 2024, les avantages fiscaux du dispositif classique seront encore réduits, avec des déductions allant de 9% à 14% en fonction de la durée de location.
En revanche, sur le plan fiscal, le Pinel + est actuellement le plus avantageux. Ses bénéfices fiscaux peuvent atteindre 21% pour une durée de location de 12 ans. Cependant, il est essentiel de noter que pour bénéficier du dispositif Pinel +, le logement que vous achetez doit respecter de nombreux critères, tels que des surfaces minimales en fonction de sa taille, ainsi qu'un espace extérieur et une double orientation, entre autres.
Investir en Pinel, toujours rentable malgré les changements ?
Avec la hausse des prix d'achat et la diminution des avantages fiscaux, le dispositif Pinel perd progressivement de son attrait. De plus, pour bénéficier des déductions fiscales, vous devez proposer un loyer environ 15% inférieur à celui du marché. Face à cela, se pose la question : est-il toujours intéressant d'investir en loi Pinel ? Et si ce dispositif venait à disparaître, serait-ce vraiment problématique ?
Globalement, le système Pinel reste séduisant et relativement utile, car il favorise la mise à disposition de logements à loyer modéré. Le gouvernement justifie la suppression prévue du Pinel à partir de 2025 par la volonté de laisser les grands investisseurs institutionnels remplacer les particuliers.
Cependant, dans la pratique, ces acteurs ne représentent que 3% du marché locatif privé. Ils ont presque abandonné ce marché résidentiel pour se tourner vers des secteurs plus lucratifs et moins compliqués à gérer. Autrement dit, en décourageant l'investissement des particuliers, on risque d'aggraver la pénurie de logements à louer.
Les récents changements apportés au dispositif Pinel rendent le paysage de l'investissement immobilier en France plus complexe, mais pas nécessairement moins attrayant. Malgré la réduction des avantages fiscaux, le dispositif Pinel continue d'être une stratégie d'investissement rentable. Cependant, il y a aussi d’autres stratégies d’investissement qui peuvent être tout aussi rentables que d’investir en Pinel.
Nous vous invitons à nous contacter pour une consultation personnalisée où nous pourrions explorer ensemble les meilleures options pour vos objectifs d'investissement. L'équipe d'experts de Bouvet Cartier est prête à vous aider à optimiser vos investissements immobiliers.
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